民法典规定，小区商业租户和业主的权利不同等的，租户只对承租的房屋享有用益物权，而业主享有的是所有权。
《中华人民共和国民法典》第一百一十四条 【物权的定义及类型】民事主体依法享有物权。
物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。
第二百四十条 【所有权的定义】所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
第二百四十一条 【所有权人设立他物权】所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益。
提醒您，买受人和业主既是相互区别，又是相互联系的两个概念。对于房屋这个标的物而言，要想成为业主，前提是成为房屋买受人。
先要基于《商品房买卖合同》的约定，作为合同一方的买受人，然后通过与出卖人履行合同，取得房屋的所有权后转换成为业主。那么，买受人何时成为业主，即取得房屋的所有权呢，我国《民法典》规定“按照合同或其他合法方式取得的财产，财产所有权从财产交付时起转移，法律另有规定或当事人另有约定的除外”;《民法典》规定，“标的物的所有权自标的物交付时起转移，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”
可以向当地的建设局投诉，业委会也可以代表业主起诉，业主破坏小区公共设施的，处十日以上十五日以下拘留，可以并处1000元以下罚款。如果损失较大的，会构成故意毁坏公私财物罪，故意毁坏公私财物，数额较大或者有其他严重情节的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金;数额巨大或者有其他特别严重情节的，处三年以上七年以下有期徒刑。
