1.和卖家协商解除合同
在购房合同中，双方都有义务履行合同。如果买家想要解除合同，可以和卖家协商，看是否可以达成一致意见。如果双方都同意解除合同，可以通过书面形式解除合同，并退还对方已经支付的定金或者首付款。
2.依据合同条款解除合同
购房合同一般都会规定解除合同的条件和程序。如果买家符合解除合同的条件，可以按照合同条款解除合同。但是，买家需要注意，如果不符合合同条款，解除合同的话可能会承担违约责任。
3.通过法律途径解除合同
如果卖家不同意解除合同，或者卖家违反了合同条款，导致买家无法履行合同，买家可以通过法律途径解除合同。但是，这需要买家提供充分的证据，并且需要通过法律程序才能解除合同。
私改购房合同不合法，仅仅只是私自改动合同中条款的，应当依法承担民事责任。对购房合同进行更改应当在双方协商一致后进行，不能私自更改。私自更改的内容对于对方而言是没有法律效力的。
提醒您，《民法典》第五百四十三条
当事人协商一致，可以变更合同。
《民法典》第五百四十四条
当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。
需要。购房网签相当于在房屋管理部门将您的买卖协议备案，并在互联网上公示，一定程度上有利于避免开发商一房二卖，是一种行政管理行为，但是不能代替过户。网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。网签时一定要采用房网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。
