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房屋买卖违约金

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更新时间：2018-07-24 15:24:50

　　房屋买卖违约金指按照当事人的约定或者法律直接规定，在房屋买卖过程中一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。违约金的标准是金钱，但当事人也可以约定违约金的标的物为金钱以外的其他财产。违约金具有担保债务履行的功效，又具有惩罚违约人和补偿无过错一方当事人所受损失的效果，因此有的国家将其作为合同担保的措施之一，有的国家将其作为违反合同的责任承担方式。当事人完全不履行或不适当履行债务时，必须按约定给付对方的一定数额的金钱或者金钱以外的其他财产。房屋买卖违约金是合同经济方式的一种，也是对违约的一种经济制裁。违约金的设立，是为了保证债的履行，即使对方没有遭受任何财产损失，也要按法律或合同的规定给付违约金。

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盛春龙

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您好，根据您讲的情况，房东想把房子卖给出价更高的人，这就属于根本违约。一般情况下在二手房买卖合同中，可以约定违约金的赔偿数额是合同总价款的20%。所以，你可以在买卖合同中约定违约金的赔偿金额是总价款的20%，当卖方发生根本违约时，您就可以违约金条款来约束他。
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孙伟

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您好，房屋买卖合同中的违约金”是指房屋买卖的合同当事人约定的，由违约一方因其违约行为给对方造成经济损失而向对方支付的赔偿金，实际上是对房屋买卖中违约行为给对方造成的损失的一种补偿。房屋买卖合同的违约金通常为房屋总价款的10-20%。
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赵剑

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您好，（3）一般情况下，违约责任通常表现为两种形式，一种是按照合同约定要求对方支付违约金，另一种是要求对方赔偿你因此造成的直接经济损失。违约金和直接经济损失只能主张一项，不能同时要求双份赔偿。那么对于违约金来说，数额应当以合同约定的数字为准。按照法律规定，违约金数额不得超过合同标的额的30%，超出的部分无效，违约金约定的数额过高的，违约方可以要求适当减少。如
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