我是2018年买的房子，现在办的房产证。可以退个人所得税吗？

更新时间：2023-11-01 10:29:12

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刘陆琴律师
服务地区：江苏-无锡

你好，可以办理退税，买的房子可以退税，但要符合相关条款，例如个人(包括夫妻两人，下同)新购住房金额大于或等于原住房销售额

2023.11.01 10:25:10

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江苏致祥律所律师
服务地区：江苏-南京 151-5056-0308

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你好，你可以去房管局问问。

2023.11.01 10:29:12

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南京法律问答顾问

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法律分析：买房子的税可以退，但要满足退税的条件，比如以下情况，就可以退个人所得税：
1、个人(包括夫妻两人，下同)新购住房金额大于或等于原住房销售额(原住房为已购公有住房的，原住房销售额应扣除已按规定向财政或原产权单位缴纳的所得收益，下同)的，全额退还已缴的个人所得税;
2、个人新购住房金额小于原住房销售额的，按照购房金额占原住房销售额的比例退还已缴的个人所得税;
3、对出售或新购买住房的房屋产权人属夫妻与其他人共同拥有的，按夫妻两人占房产价值的份额计算退税;
4、对个人部分拥有出售或新购买住房产权的，按个人占房产价值的份额计算退税;
5、对个人办理退税只退得部分税款，1年内又新购买住房的，可以再办理未退税部分的税款。法律依据：《中华人民共和国税收征收管理法》
第一条为了加强税收征收管理，规范税收征收和缴纳行为，保障国家税收收入，保护纳税人的合法权益，促进经济和社会发展，制定本法。
第二条凡依法由税务机关征收的各种税收的征收管理，均适用本法。
第三条税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行;法律授权国务院规定的，依照国务院制定的行政法规的规定执行。任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。
第四条法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。法律、行政法规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。

2023.11.01 09:58:17

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淮安法律问答顾问

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法律分析：取得房产证后如何退税，取得房产证后需要退税的。在当购买商品房时,应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同,并且在签订合同、支付房款后即办理“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请,取得本人的“税收通用缴款书”。
等所购住房成为现房,并办妥房地产权利证明后的6个月内,应前往税务部门办理退税手续。法律依据：按照《房产税暂行条例》的规定，房主想要出租房子是按照资金的百分之十二收取税费的。但2008年3月1日以后，对个人再出租住房，不管这房子是作为什么用的，都是按照百分之四征收房产税的。
但是如果是转租，目前这个情况国家是没有规定的，国家只规定，只有房主，在出租的时候需要考虑房产税的问题，对于转租行为的话，就不用考虑这些了。

2023.11.01 09:58:19

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淮安法律问答顾问

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法律分析：房产个人所得税退税流程一般如下：
1.打开“个人所得税” App，进入“综合所得年度汇算”。
2.取得房产证后才能办理退房手续，而购买商品房时，已经将可以退房的成员作为不动产权利人写进了购房合同中。
3.凭购房合同及首期房款，到单位财务部门申请开具个人个人所得税缴款书，需妥善保管，待取得产权证后办理登记。
4.办理登记必须在产权证签发日期后六个月(期间遇四月份退税则顺延一个月)，超过期限视为自动放弃。当纳税人发现其实际缴纳的税款超过应缴税款限额后，可以申请退税。根据正常程序，退税一般将在20个工作日内到帐。在办理退税业务之前，需要将可以退税的家庭成员全部作为房地产的权利人一同写入购房合同。法律依据：《中华人民共和国税收征收管理法》第五十一条纳税人超过应纳税额缴纳的税款，税务机关发现后应当立即退还税人自结算缴纳税款之日起三年内发现的，可以向税务机关要求退还多缴的税款并加算银行同期存款利息，税务机关及时查实后应当立即退还及从国库中退库的，依照法律、行政法规有关国库管理的规定退还。

2023.11.01 09:58:49

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